Ngôi nhà mô-đun là gì ? Giá một ngôi nhà là bao nhiêu ?

Khi nhắc đến nhà mô-đun, nhiều người vẫn lầm tưởng đây chỉ là loại hình nhà lắp ghép thông thường với các tấm được nối vào nhau, hoàn toàn không đáp ứng được độ bền chắc. Tuy nhiên thực chất, nhà mô-đun hoàn toàn đảm bảo được yếu tố kiên cố, chắc chắn với các tiêu chuẩn chất lượng được theo dõi nghiêm ngặt. Nếu bạn đang cân nhắc và lựa chọn loại hình nhà này điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận tất cả các yếu tố liên quan, những ưu nhược điểm và không thể không cân nhắc đến giá cả của loại hình này. Dưới đây | Working.vn xin chia sẻ các thông tin chi tiết quan trọng về nhà mô-đun, bao gồm ưu và nhược điểm, chi phí liên quan giúp bạn có thể cân nhắc để có quyết định phù hợp với dự định của mình.

1. Ngôi nhà mô-đun là gì ?

Hiểu đơn giản, nhà mô-đun là ngôi nhà được sản xuất tại nhà máy dựa trên việc lắp ghép các cấu kiện đã được mô-đun hóa theo một tiêu chuẩn nhất định. Sau khi hoàn tất việc lắp đặt, ngôi nhà sẽ được vận chuyển nguyên căn bằng container tới hiện trường. Dựa theo địa hình của từng khu vực mà có thể di chuyển cả căn nhà hoặc từng cấu kiện đơn lẻ và sau đó lắp ghép tại hiện trường.

2. Sơ lược về lịch sử phát triển nhà mô-đun trên thế giới

 

 

Trên thế giới nhà mô-đun hình thành và phát triển từ thế kỷ thứ 17. Nó được đánh dấu ở Anh bằng một sự kiện vào năm 1624, khi một ngôi nhà làm bằng các tấm panel gỗ được chuyển từ Anh đến Cape Ann (thuộc địa của Anh), để phục vụ nhu cầu về chỗ ở cho thủy thủ một đội tàu đánh cá. Sau đó phát triển ở Mỹ từ năm 1849. Khi đó các bộ phận của một căn nhà được sản xuất sẵn ở nhà máy sau đó được đóng gói và vận chuyển bằng đường sắt đến California nhằm phục vụ nhu cầu về chỗ ở cho những người khai thác vàng ở California.

Khi chiến tranh thế giới lần I (1914-1918) gần kết thúc. Nhà mô-đun ở Anh, Đức, phát triển mạnh mẽ hơn.

Nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở nhanh, rẽ cho lực lượng quân nhân trở về sau chiến tranh. Với sự phát triển của công nghệ hiện đại ngày nay nhà mô-đun không chỉ dừng lại ở một số kiểu mẫu nhất định. Hiện nay nhà mô-đun của các nước phát triển đã đạt đến mức độ thiết kế tùy theo sở thích của chủ ngôi nhà. Nhà mô-đun đã không còn mang ý nghĩa theo cách thức xây dựng bình thường nữa, mà nó được hiểu như là một phong cách, một “style”, một kiểu nhà ở thời hiện đại.

3. Những ưu điểm nổi bật của nhà mô-đun

3.1 Tính bền vững cao

Những ngôi nhà mô-đun do được sản xuất trong môi trường giống như nhà máy. Đây cũng chính là một yếu tố khiến các loại nhà mô-đun ngày càng có độ bền cao. Với những nơi có công nghệ cùng với quy trình xây dựng hiện đại, nghiêm ngặt về chất lượng thì sản phẩm tạo ra chắc chắn sẽ mang theo mức độ chất lượng tương ứng.

3.2 Thời gian nhanh chóng

Ưu điểm lớn nhất phải kể đến khi nhắc đến xây dựng nhà mô-đun đó chính là rút ngắn đáng kể thời gian thi công. Với một căn nhà thông thường, thời gian xây dựng kéo dài ít nhất từ 3-6 tháng. Tuy nhiên để sở hữu 1 căn nhà mô-đun, bạn chỉ phải chờ 20-30 ngày cho một căn nhà hoàn thiện. Lý do là bởi việc sản xuất các cấu kiện được diễn ra song song và liên tục thế nên bạn sẽ không cần phải chờ thiết kế.

3.3 Tối ưu chi phí

Việc sản xuất hàng loạt tại nhà máy sẽ hạn chế tối đa chi phí nhân công, lắp đặt, vật tư, kỹ sư giám sát …và các phát sinh không đáng có khi xây dựng. Ngoài ra cùng với việc thời gian thi công được rút ngắn lại, chi phí xây dựng cũng vì thế mà giảm thiểu đi đáng kể.

3.4 Dễ dàng tái sử dụng và di chuyển

Một ưu điểm nổi bật của căn nhà mô-đun đó chính là dễ dàng tái sử dụng và di chuyển bởi nhà được tạo thành từ các tấm cấu kiện nên khi không còn nhu cầu sử dụng hay cần cải tạo, cơi nới hoặc di chuyển căn nhà đến một nơi khác, bạn hoàn toàn có thể thực hiện được.

3.5 Tính thẩm mỹ cao

 

Nhà mô-đun có tính thẩm mỹ cao

 

Nhà mô-đun được thiết kế với nhiều mẫu nhà đa dạng về kiểu dáng và mẫu mã khác nhau như mô-đun logia, mô-đun sợi thủy tinh, mô-đun 2 tầng… Tất cả những mẫu nhà này đều đảm bảo tính thẩm mỹ cao, giúp người sử dụng có được không gian sống lý tưởng và tầm nhìn rộng mở.

3.6 Thủ tục pháp lý dễ dàng

Nhà mô-đun áp dụng tiêu chuẩn xây dựng cụ thể, minh bạch với đầy đủ thông số kỹ thuật, từ đó có thể nhanh chóng thẩm định cấp phép xây dựng, đặc biệt là nhóm đất nông nghiệp như: Đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ …

3.7 Thân thiện với môi trường

Thông thường đối với các công trình thì vật liệu phụ sau khi dùng xong hay được vứt bừa ra bãi rác. Tuy nhiên đối với nhà mô-đun thì số lượng vật liệu được tính toán rất kỹ càng nên sẽ không thừa ra mấy, không những vậy vật liệu thừa ra sẽ được tái chế lại nên vô cùng sạch sẽ.

3.8 Có thể xây dựng trên nhiều loại địa hình

Nhà mô-đun với nền móng được thiết kế đơn giản, nên có thể dễ dàng thi công trên bất kỳ loại địa hình nào từ nền bê tông cho đến những nền đất yếu. Đây cũng là một ưu điểm khiến bạn cân nhắc có nên xây nhà mô-đun hay không.

4. Nhược điểm của nhà của nhà mô-đun

4.1 Nhà mô-đun có độ bền kém hơn nhà bê tông

Có lẽ nhược điểm lớn nhất của nhà mô-đun đó là có tuổi thọ không bằng so với nhà bê tông. Mặc dù nhà mô-đun có thể sử dụng trung bình từ 30-60 năm, thế nhưng thời gian sử dụng như vậy vẫn còn hơi thấp khi so sánh với tuổi thọ của nhà bê tông truyền thống. 

4.2 Hạn chế về diện tích

Mỗi mô-đun phải vừa với giường xe tải, nên chiều rộng và chiều cao của các phòng sẽ luôn bị hạn chế.

4.3 Nhà mô-đun cần cần diện tích rộng để thi công

Dù là công trình nhà ở dân dụng hay nhà hàng, quán ăn, kho xưởng,… thì khi xây nhà mô-đun đều phải cần một khoảng không gian rộng để dễ dàng trong việc thi công và lắp ghép. Chính vì thế, đây cũng là một khó khăn khi xây dựng nhà mô-đun, đặc biệt là những nơi có diện tích nhỏ như nhà phố.

5. Có nên xây dựng nhà mô-đun không ?

Việc xác định xem một ngôi nhà kiểu mô-đun có phù hợp với bạn hay không tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu cá nhân của bạn.

Với những ưu điểm vượt trội mà nhà mô-đun mang lại cùng chi phí xây dựng tối ưu và bạn tìm thấy một thiết kế phù hợp với sở thích của mình thì xây nhà nhà mô-đun là một lựa chọn tuyệt vời cho bạn. Ngoài công dụng dùng để ở bạn có thể dùng nhà mô-đun để kinh doanh Homestay, khu nghỉ dưỡng hoặc cho thuê,... Có thời gian thi công nhanh chóng nhưng nhà mô-đun vẫn đảm bảo được độ an toàn với chất lượng và tính thẩm mỹ cao, đầy đủ công năng như ngôi nhà truyền thống..

6. Giá một nhà mô-đun là bao nhiêu ?

 

 

Nếu như việc xây dựng nhà ở truyền thống khiến bạn phải dự trù rất nhiều loại chi phí khác nhau. Thì khi chuyển sang mua nhà mô-đun bạn chỉ cần quan tâm đến chi phí thiết kế, chi phí lắp đặt và chi phí nội thất bên trong. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền rất lớn.

Nếu có ý định xây dựng nhà mô-đun bạn cần dự trù ngân sách cho những khoản sau:

• Chi phí của các mô-đun và tùy chỉnh
• Chi phí mua đất
• Chuẩn bị mặt bằng (phân loại, nền móng, tiện ích, v.v.)
• Chi phí vận chuyển các mô-đun đến địa điểm
• Chi phí thuê nhà thầu lắp ráp và hoàn thiện lần cuối
• Các chi phí liên quan đến giấy phép và quy hoạch địa phương

Có một điều chắc chắn rằng nhà mô-đun sẽ có rẻ hơn so với nhà bê tông cốt thép. Nếu bạn đang băn khoăn về bảng giá nhà mô-đun thì có thể căn cứ vào 4 yếu tố sau:

• Giá nguyên vật liệu để lắp ghép nhà: Với kiểu nhà này thường sử dụng vật liệu xây dựng chính là thép. Bên cạnh đó các chi tiết như mái lợp, nền móng, cửa ra vào… cũng quyết đến báo giá nhà mô-đun
• Số tầng cũng như diện tích xây dựng: Thông thường những công ty xây dựng sẽ báo giá báo giá nhà mô-đun dựa trên diện tích m2. Tùy thuộc vào diện tích và số lượng tầng mà sẽ có mức giá khác nhau.
• Vị trí địa lý lắp đặt: Việc tiến hành xây dựng khung thép ở những vị trí khó khăn chắc chắn sẽ có giá cao hơn ở những vị trí có điều kiện thuận lợi. Ngoài ra ở những thành phố lớn, nơi có nhiều công ty xây dựng thì giá cả cũng sẽ cạnh tranh hơn.
• Thời gian thi công: Nếu thời gian thi công ngắn các chi phí phát sinh theo sẽ giảm, Tuy nhiên, nếu muốn hoàn thiện trong thời gian ngắn thì yêu cầu số lượng công nhân phải tăng lên. Điều đó đồng nghĩa với việc giá nhân công sẽ tăng lên.

Theo như khảo sát, nhà mô-đun giá rẻ hơn chỉ rơi vào trung bình khoảng 2.500.000 VNĐ/m2 so với nhà bê tông cốt thép giá xây dựng có giá xây dựng từ 4 – 6 triệu /m2. Như vậy, có thể thấy giá nhà mô-đun sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được 1/2 chi phí xây dựng với kiểu nhà thông minh này.

Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà mô-đun. Rất mong những thông tin đó sẽ mang đến cho bạn sự lựa chọn phù hợp để có một không gian sống hoàn hảo nhất cho bạn và gia đình.

Hoàng Liên